发布日期：2025-04-07 05:55 点击次数：62
内地耗尽品牌赴港开店展业的势头仍在抓续。罕有据披露修艳弘 拳交，在港开店及正在装修的内地耗尽品牌中，仅餐饮企业就高出30家。而近一年呈现的新趋势是，除餐饮品牌以外，包括电商巨头、大型超市等更多耗尽业态不时进攻香港市场。
以近期淘宝在香港开设线下产品实体店为机会，证券时报实地拜谒了包括该店在内的多家内地耗尽品牌新门店，探询其对深度调度中的香港零卖物业市场关连影响。
有业内东说念主士分析，内地新兴耗尽品牌涌入，给香港零卖市场注入活力，同期还一定进度上激活了零卖物业租出市场，提振市场信心。
内地电商巨头先后赴港开店
除了内地网红茶饮、餐饮品牌，电商巨头也驱动进攻香港市场，开设线下体验店。本年2月底，淘宝在香港尖沙咀中港城开设了“PapaHome淘宝产品实体店”，首阶段运营面积超2.5万每每呎。
证券时报记者日前实地探询发现，算作淘宝在香港开设的首家线下店，PapaHome淘宝产品实体店蛊惑了遍及香港腹地耗尽者。记者进店体验了解到，这里有近万件产品、卫浴洁具、装修建材等，大部分来自淘宝商家，耗尽者不错扫描商品二维码，在线上达成下单购买。
值得堤防的是，联结香港腹地房屋空间小的本性，该店展示了不少工致、紧密但功能性强的产品。此外，从室内蓄意到全屋订制，再到选材选品，到送货上门等，该店还提供一站式劳动。除了淘宝，还有音讯称，京东自客岁起已部署在港开展业务，包括聘任电器零卖职工及寻找铺位，沟通在香港开设线下自营“京东MALL”，主要销售家用电器产品。
据记者不雅察，近一年来，插足香港市场的内地品牌业态也曾从餐饮业冉冉蔓延至其他耗尽业态。比如客岁9月，内地平价超市“好特卖 HotMaxx”认真插足香港，且在两个月的手艺内开了4家店。
记者拜谒还发现，相同“好特卖 HotMaxx”以及一些内地市场熟知餐饮品牌，一般较多选址于香港的民生区，比如好特卖超市近期就在上水中心开设了其在香港的第4家分店。而网红餐饮品牌太二酸菜鱼、农耕记等也出面前元朗、屯门的交易中心。一些互联网、科技、高端耗尽品等品牌的形象店则多和谐于市中心，比如内地糜费特准沟通店UNIBUY就在尖沙咀开荒店铺。
据香港好意思联工商铺统计数据，自2024年11月以来，公司一共为近20家内地品牌企业提供在港的商铺租出劳动。记者从名单上看到，其中包括瑞幸咖啡、特卖场“淘多多”等。尤其是瑞幸咖啡，在短短的两个月内，辞别在旺角和中环租下了3个铺位。另据该公司数据，客岁来自内地的零卖运营商占通盘新来者的28%，而2022年还不到5%。
激活香港零卖物业租出市场
香港的旅游业和腹地消忙活是援手零卖商铺租出市场的关节身分。香港旅游发展局数据披露，本年前两月内地市场累计约650万东说念主次访港、同比上升4%，非内地市场累计访港东说念主次达191万、同比增长20%，对香港的零卖和旅游业产生权贵的积极影响。此外，香港蛊惑更多专科东说念主才赴港发展的举措也进一步股东更多内地住户在港耗尽，为内地品牌在香港开荒业务提供进一步能源。
尽管搭客数目增多，但香港腹地不少零卖商对行业远景仍抓严慎作风，加上部分品牌因市场竞争而出清，腹地零卖商铺的空置率依然不低。而进攻香港的内地新兴品牌则成为振兴香港零卖业的活跃参与者，一定进度上激活了工商铺租出市场，为香港市场注入新的活力。
“部分片区空置也曾被吸纳了不少，传统中枢区也因搭客增多，比情况最严重的手艺有所好转了。”好意思联旺铺营业董事何汉明对记者暗意，天然大部分地区的房钱莫得赫然的上升起间，但也曾呈现止跌回稳的趋势，尤其是屯门等民生区的商铺房钱，本年首季度也曾驱动踏实。
何汉明对记者先容，面前的零卖商铺房钱也曾回到20多年前的水平。香港一家抓有多处商铺物业的企业业主负责东说念主也对记者暗意：“咱们位于佐敦的一个铺位在疫情之前最高租到接近90万港元/月，面前则是30万港元/月租给了名创优品。”
在何汉明看来，以餐饮业为例，香港传统餐饮业如环球乐等大型连锁店膨大已趋于充足，但内地品牌如太二酸菜鱼、农耕记等会蛊惑部分耗尽者尝新，加上如今房钱已调度至一个较低水平，恰是内地品牌进攻香港的好时机，权衡会有更多新品牌将插足市场并租出商铺。
业界期待振兴旅游业激活零卖业
一方面是正在加快膨大的内地新兴品牌，另一方面是全体处于低位的香港零卖物业市场，内地品牌赴港开店是否具有更大的议价空间？
对此，何汉明暗意，尽管香港零卖物业市场全体趋冷，但也出现一定的分化。“推行上，香港一些比拟出名的大型购物中心，由于能给田户提供纯属的配套，本人的招商身手也比拟强，即便在市场房钱全体下滑的情况下，他们的房钱变化幅度也不大。”他暗意，这类市集的空置率很低，即便内地品牌念念进驻，也偶然有供应，议价空间较小。
仲量联行的数据也披露，本年第一季度香港黄金地段交易街店铺的房钱同比高涨15%，尖沙咀涨幅最高。就在客岁，多个内地茶饮品牌因援手不起崇高的房钱而撤出，或回荡至房钱较低的地段。“一些内地品牌繁重在港运作的教育，因此在选址方面很可能‘落错位’。”何汉明暗意。
瞻望改日的香港零卖物业市场，何汉明指出，淘宝、京东、大疆等着名内地品牌在港开店，由于全体数目有限，是以对零卖物业的房钱不会带来赫然的提高作用，但却能很猛进度上刺激市场信心。“市场偶然会那么快朝上走，但至少会赓续抓平。”
旅游业的复苏对香港零卖业起到至关首要的作用修艳弘 拳交，香港在本年2月公布的2025至2026年度财政预算案中，建议多项设施落实“无处不旅游”的理念，比如向旅游发展局拨款逾12.3亿港元，落实《香港旅游业发展蓝图2.0》等。香港零卖业界东说念主士遍及期待，香港抓续加罢休度执行旅游业，指令更多搭客来港耗尽，同期要进一步镌汰休闲率，提振耗尽，从而刺激当地零卖物业市场。